怀德社区属“宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目”之一，随着《深圳市城市更新办法》的出台，正式启动。

深圳市宝安区福永街道怀德旧村改造项目属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目 的改造，怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；随着广东省“三旧”改造的展开和2009年底《深圳市城市更新办法》的出台实施，福永街道怀德 旧村改造专项规划再次启动。2010年广东省城乡规划设计研究院承担了怀德旧村改造专项规划的编制工作。

怀德社区位于福永中心区，位置优越，随着特区一体化进程加速，加快怀德社区改造势在必行。

怀德社区位于福永中心区。从大的位置看，处于深圳市西部发展轴上，既是珠江三角洲城镇群 发展“脊梁”的重要组成部分，也是深度推进深港合作、提升国际化水平的战略性地区，主要发展现代服务业和高端制造业等功能；从周边范围看，距离西南侧的深 圳宝安国际机场仅2公里，西侧的福永港码头水路可直达港澳、珠海、广州等地，是“航空城”的重要组成部分。同时为适应深圳市大空港区域城市发展战略，促进 大空港核心区域旧城、旧村、旧工业区更新改造工作的开展，协调大空港的发展，且轨道10号线从怀德旧村中间穿过并设站点1处，区位优越，随着特区一体化进 程加速，加快怀德社区改造势在必行。

怀德社区一直在努力规划建设具有低碳节能优势的“社区综合体”。

低碳社区是构建低碳城市中城市空间结构具体领域的概念延伸，是作为城市社区发展的新理 念，是低碳理念在基层的城市社区层面的实践。怀德社区致力于从几大方面构建深圳市低碳社区示范：产业结构的调整、较高的能源使用效率、紧凑的空间结构、居 住建筑低能耗、公交系统和步行优先小于汽车使用、社区居民低碳环境意识和生活方式一致以及有效的公众参与能力。新的发展形势需要怀德社区通过怀德旧村更 新，来实现深圳市委市政府为社区发展设定的新目标。

“社区综合体”是应对复杂环境的系统化综合性解决方案，其内容包括产业结构调整、功能复合、TOD系统组织、低碳实施方案四个方面内容。怀德公元以打造低碳社区为改造目标，努力规划建设具有低碳节能优势的“社区综合体”。