导读：
■怀德公元：“空前经济”的最直接受益者
■区域价值解析：前海+大空港+4.5K㎡怀德社区
一、空港豪宅区：东京田园调布→深圳怀德公元
1、田园调布：日本最著名、政客名人最集中的豪宅区
2、怀德公元：与深圳宝安国际机场直线距离约2.5公里
二、前海入驻企业已达12000家，兑现“东方曼哈顿”
三、首因效应：4.5k㎡怀德社区的揭幕钜作
1、怀德社区：福永乃至深圳最具发展潜力的社区
2、“首因效应”：大盘常态开发，第一期最划算
■区域综合配套解析
一、“3A”取代“3L”：怀德公元拥享最高城际商务价值
1、连接广深港三城两大空港的枢纽位置，三地铁纵横
2、“3A”取代“3L”：三城双空港的最高城际商务价值
二、2公里半径范围内，涵盖3-15岁完善教育配套
1、2公里半径10所幼儿园，学前教育就在家门口
2、项目北面600米：深圳市一级学校福民学校
3、车程5分钟内可抵达省一级公立初中福永中学
三、一流生态：宝安西部活力海岸带+凤凰山森林公园
1、70K㎡宝安西部活力海岸带规划，近海更亲海
2、直线距离600米：宝安第一山——凤凰山森林公园
3、步行5分钟左右可抵达翠岗公园
4、17万㎡望牛亭公园，仅需5分钟车程
四、文化、医疗设施
1、距离二级甲等福永人民医院仅约1公里
2、福永文化中心直线距离仅隔约600米
■中国最贵重经济岸线上的“ABD”：聚集最高当量级经济活动
一、深圳唯一“ABD”：占据中国最贵重经济岸线
二、城际经济要素最快速交换：深圳最高当量级经济活动聚集区
■被雪藏三十年的城市价值高地，怀德公元营中将启
正文：
■怀德公元：“空前经济”的最直接受益者
怀德公元位于深圳市宝安103-01&04号片区[福永中心片区]的12-18地块，项目占地3.1万㎡，总建筑面积23万㎡，其中住宅约97220㎡，集中式商业约5.3万㎡，商务办公面积约1.9万㎡。产品以87-135㎡精装3-5房及89㎡精装LOFT为主，将提供片区稀有的高品质人居。
作为怀德国际社区千万级智慧大城的首发钜作，怀德公元占据了世界前海中心及国际空港新城中心双核交汇的黄金区域，在享受双城核心配套资源的同时，将最直接地受益于“空前经济”。这里所说的“空前经济”主要包括以下两方面的含义。
首先，怀德公元将享受到大空港+前海双重经济价值的辐射，同时该项目也占据了深圳大空港区最靠前的位置。加上怀德社区4.5平方公里的庞然体量，种种迹象表明，未来该项目的价值表现将无比耀眼夺目。
■区域价值解析：前海+大空港+4.5K㎡怀德社区
一、空港豪宅区：东京田园调布→深圳怀德公元
1、田园调布：日本最著名、政客名人最集中的豪宅区
东京的田园调布豪宅区是日本最著名的高级住宅区之一，也是日本政客名人最集中的地方，日本前首相鸠山由纪夫、现任众议院议员石原慎太郎、日剧天王木村拓哉、日本棒球奥运总教练长嶋茂雄等，都住在这里。当然，这个地区的房价在日本也是首屈一指。
为什么田园调布能够吸引了如此多的政客、名人在此居住？这与该豪宅区所处的区域地理位置密切相关。田园调布所在的大田区，位于东京都东南、正对东京湾，区内有日本的门户空港——东京国际机场。而田园调布与东京国际机场（羽田机场）相距不远。
机场是高阶经济要素最密集的区域，拥有最高附加值的人或者货物在此流动。由于打“飞的”客群的时间价值相对较高，因此很多人都会选择在机场附近购房。而这也是田园调布能够成为日本政客名人聚集的豪宅区的原因之一。与田园调布豪宅区类似的还有北京的温榆河以及香港的东涌豪宅区。
2、怀德公元：与深圳宝安国际机场直线距离约2.5公里
而怀德公元位处深圳宝安国际机场东北面直线距离约2.5公里，空港价值对项目的利好推动作用，与东京田园调布、北京温榆河别墅区、香港东涌豪宅区等并无二致。同时深圳大空港经济圈的规划，将使得项目的价值前景更加值得期待。
规划范围90平方公里的大空港经济圈，覆盖区域包括沙井、怀德公元所在福永西部滨海地区，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区，面积6倍于前海合作区。大空港将连接前海和宝安，并以前海为发展龙头，以空港为支撑，推进空港新城建设，结合70平方公里西部活力海岸带的打造，形成独特的水岸都市区域。
此外，《大空港地区综合规划》已经预留了第二会展中心用地，第二会展中心建成后和深圳中心区会展中心的累计室内展览总面积将达到40万㎡以上，高于北京、上海、广州的室内总面积。大规模会展经济将进一步推动大空港经济圈的价值崛起。
二、前海入驻企业已达12000家，兑现“东方曼哈顿”
空港价值是怀德公元“空前经济”最重要的价值表现，但是正如前文所述，怀德公元占据了大空港和大前海双核交汇的黄金区域，这意味着除了大空港以外，前海深港现代服务业合作区的的辐射影响，也是我们在研究怀德公元这个项目的时候不可忽略的一个重要方面。
前海深港现代服务业合作区定位为未来整个珠三角的“曼哈顿”，将是深圳乃至整个珠三角最流金的地区。深圳计划向前海新区投入400亿元，到2020年前海新区的GDP产值将达到1500亿元、经济产出密度约100亿/平方公里，而这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度还高出两倍多。
目前进驻前海的企业已达12000家，其中金融业占比已超过60%，要素交易平台已达到了30家，初步形成了以创新金融为核心的现代服务业企业集群。从企业入驻量的急剧攀升和土地的热拍不止，种种迹象均表明，“东方曼哈顿”的设想已经不再只是规划，前海价值的兑现已一步步成为现实，而这也从周边众多物业的价格飙升中得到了充分的验证。
三、首因效应：4.5k㎡怀德社区的揭幕钜作
1、怀德社区：福永乃至深圳最具发展潜力的社区
怀德公元是千万级智慧大城怀德社区的首发之作。作为宝安区中心组团副中心的重要组成部分，怀德社区距离宝安中心区约12公里，距福田中心区约30公里。被称为福永“分红第一村”的怀德社区，股份公司总资产市值超过30亿元，社区股东人均年分红达到8万元，是福永乃至深圳最具发展潜力的社区之一。
怀德社区西临深圳宝安国际机场和福永港码头，东倚凤凰山郊野公园，北靠望牛亭公园。规划总用地面积233.96公顷（约4.5平方公里），其中城市建设用地216.02公顷，占92.33%，非城市建设用地17.95公顷，占7.67%。规划范围内居住用地占规划总用地的19.2%，商业服务业设施用地占10.09%。
2、“首因效应”：大盘常态开发，第一期最划算
怀德社区规划总用地面积233.96公顷（约4.5平方公里），目前社区已经科学制定了“怀德社区综合规划”，计划将处于核心地段的区域进行整理管理，分期开发。也就是说，未来怀德社区将进入一个常态化的开发阶段。而以怀德大社区开发更新为背景，购房者买入第一期产品无疑是最划算的。
在房地产开发领域有一种现象叫“首因效应”：大盘开发商为了给项目树立良好的市场形象和口碑，在打造第一期产品时都会特别用心。而怀德公元作为怀德社区的揭幕之作，无疑也将受“首因效应”的影响。如果从购房者的角度来看，这样的产品无疑也是最值得放心购买的。
■区域综合配套解析
一、“3A”取代“3L”：怀德公元拥享最高城际商务价值
1、连接广深港三城两大空港的枢纽位置，三地铁纵横
怀德社区与宝安国际机场、福永码头均相距仅约1公里；周边有西部沿海铁路西延线、深中大桥连接线等跨江铁路公路；经规划中的深港西部快速轨道半个小时可抵达香港国际机场；同时沿江高速、广深高速、广深公路、宝安大道等高速路、城市主干道可快速抵达省会城市广州。
在轨道交通方面，规划中的轨道11号线从怀德社区的西侧通过，规划轨道10号线从社区中心穿过，在怀德南路与永泰西路路口设置福永站，形成福永核心区重要的地下交通节点；轨道1号线从西侧穿过，在怀德社区西南侧500米处设有机场东轨道站点。
2、“3A”取代“3L”：三城双空港的最高城际商务价值
国际经验表明，现代商务活动要求极高的便捷性，特别是高附加值产业对航空有着极强的依赖性，快捷的交通可以使商务效率大幅提高，从而实现竞争优势。因此，在航空时代，衍生了一个新概念——3A。对房地产投资而言，如果说以前的要求是3L（地段、地段还是地段Location、Location、Location ） ，那现在城际商务则要求3A（易达、易达还是易达Accessible 、Accessible 、Accessible ）。
而从怀德社区周边的交通情况可以很明显地看出，怀德公元项目除了兼享前海+大空港双核价值辐射以外，还处在广、深、港三城的枢纽位置，零距离深圳宝安机场的同时可快速抵达香港国际机场，高度契合了城际商务的易达性需求。加上三城两大空港的综合作用，无疑将使之拥有最高商务价值。
二、2公里半径范围内，涵盖3-15岁完善教育配套
1、2公里半径10所幼儿园，学前教育就在家门口
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